宮城県仙台市の在来工法で造る注文住宅やリフォーム、アパート新築・建替えなど

住宅瑕疵担保履行法とは、住宅の発注者や買主を保護するため、新築住宅の請負人や 売主に保険への加入または保証金の供託（資力確保措置）を義務付ける「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」 のことで、平成21年10月1日に施工されます。

義務付けの対象となるのは、注文・賃貸住宅の請負人または分譲住宅の売主です。ただし、宅建業者に住宅を引き渡す場合を除きます。

請負契約または、売買契約が平成21年10月より前でも、引渡しが平成21年10月以降となる場合には、保険への加入または保証金の供託が 必要です。

・優良住宅瑕疵保証制度とは‥

保証者（工務店・ビルダー・住宅販売業者）は、優良住宅瑕疵保証制度を利用して保証書を発行した場合、長期保証と短期保証の責任 を追うことになります。住宅あんしん保証は、その保証責任のうち長期保証について保険等によりバックアップしています。

・検査は第三者機関が厳しくチェック

検査の流れ

・優良住宅瑕疵保証の対象は？

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設計住宅性能評価書

建設住宅性能評価書

・主な評価項目

劣化の軽減

維持管理への配慮

温熱環境

省エネルギー対策等級は、断熱化・気密化対策の仕様によって決まります。これらの仕様は、結露やダニ、カビの発生しにくさだけでなく、 冷暖房費の削減にも関わってきます。
※MJ/m²とは、床面積当たりの熱量の単位です。年間冷暖房負荷1000MJ/m² とは、冷暖房をエアコンで行った場合、75m²程度の住宅において、電力料金15万円程度/戸に相当します。

空気環境

ホルムアルデヒド発散等級は、内装及び天井裏等に使用される建材からのホルムアルデヒド発散量の少なさを表したものです。
※「F☆☆☆☆」はJIS・JASの対象建材における表示記号です。☆の数が多いほど、ホルムアルデヒド 発散量が少ないことを示します。（最高F☆☆☆☆）

高齢者への配慮

「将来を見据えた設計がなされているかどうか」という観点からも重要な項目であると言えます。

この他の検査項目には「火災時の安全」「光・視環境」「音環境（選択項目）」「防犯に関すること」があります。

・バランスの良いトータル性能

この制度は、性能の優劣を競うものではありません。むしろ、必要のない性能を高めてもコストアップに なりますし、住みやすい住宅になるとも言い切れません。ライフスタイル、住環境などをトータルに考え、 「この性能は高く」「これは中くらい」といった具合に、それぞれの住宅にとって最適な性能に設定される べき制度なのです。

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